Logements neufs et anciens : quelle différence sur les économies d'énergie ? - 28/11/2017
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il n’est pas rare d’hésiter entre un bien récemment construit et un autre plus ancien. Les deux présentent plusieurs avantages et inconvénients : construction, prix du m2, frais de notaire, architectures… Certes, l’ancien a des charmes que le neuf n’a pas. Mais lorsqu’il s’agit de faire des économies d’énergie, difficile de résister à l’attrait du neuf. Quelle différence ces types de logements peuvent-ils avoir sur la facture énergétique finale ? Les logements neufs : l’assurance d’un habitat aux normesLes logements anciens possèdent un charme certain et de nombreux avantages : hauteurs sous plafonds, moulures, poutres apparentes, architecture d’époque, combles sous les toits, etc. Des critères qui font bien souvent se décider les acheteurs potentiels, au détriment de facteurs plus déterminant sur le budget comme le prix du m2, l’état de l’isolation et du logement en général, vétusté des appareils de chauffage… Le fait est que si elles sont parfois dignes d’un décor de cinéma hollywoodien, la plupart des bâtisses d’époque avec cheminées et escaliers en colimaçons sont de véritables passoires énergétiques. Sans remonter aussi loin dans le passé, la plupart des logements du parc locatif français construits avant 1970 sont aujourd’hui au bas de l’échelle de la performance énergétique. Si le diagnostic de performance énergétique remis lors de la signature du bail aux nouveaux propriétaires ne suffit pas à les en convaincre, la facture de chauffage hivernal s’en charge. Un constat qui pèse son poids sur la facture de chauffage des consommateurs. Si certaines récentes innovations en matière d’architecture sont discutables, dans un logement neuf, vous disposez indéniablement d'un habitat plus performant thermiquement et phoniquement que dans l’ancien. En effet, la loi impose désormais aux constructeurs de respecter les certaines réglementations et notamment la réglementation thermique 2012 (RT 2012). La plupart du temps, cela vous permet de profiter de plus faibles charges, notamment de chauffage et d’électricité : l’isolation (thermique et phonique), mais aussi les appareils de chauffage, moins énergivores et plus économiques. En termes de chiffres, on estime que la performance énergétique des programmes collectifs neufs se situent aux alentours de 57,5 kWh d’énergie primaire par m² et par an, contre 150 kWh/m² pour les logements anciens. Mieux vaut prévenir que guérir donc, et réaliser une simulation de votre consommation avant d’acheter peut s’avérer bénéfique pour vous aider à faire votre choix. Tenant compte du prix actuel de l’électricité et du gaz, des différents équipements en place dans le logement, de ses caractéristiques (superficie, nombre de pièce,etc) et de vos habitudes de consommation, vous pouvez arriver à une estimation globale de vos dépenses d’énergie. Les logements neufs : des garanties contre les dégradations techniques et locativesLes contrats d’acquisition des logements neufs comprennent certaines garanties visant à couvrir les risques de dégradations et de vices de construction sur plusieurs années : ● La garantie décennale: dans un immeuble, cette assurance couvre l’ensemble des risques liés à la stabilité du bâtiment (toiture, façade, fondations). ● La garantie biennaleconcerne les risques plus techniques dans les installations. Cette garantie couvre pendant deux ans les nouveaux propriétaires contre les frais de réparations des ouvertures, des cloisons mobiles, des volets, etc. De l’état d'un bâtiment dépend souvent sa performance énergétique. Par exemple, des murs ou une toiture mal vétustes ou abîmés dégradent la qualité de l’isolation. Si vous souhaitez faire de réelles économies d’énergie chez vous, le neuf est ce qu’il vous faut. Notez que si vous tenez vraiment à acquérir un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation énergétique, des aides financières et subventions existent qui peuvent vous permettre de financer une partie, voire la totalité, des réparations et modifications nécessaires. « Retour aux actualités |